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未来五年杭州房价(2022年-2026年)走势?

发布日期:2022-05-13 14:41   来源:未知   阅读:

  香港六马会开奖结果记录!各种微信公众号,各种文章都会有分析杭州房价,目前作为科班出身的我们理性的数据分析一下到底值不值得

  统计市区二手房挂牌量是131377套,官网目前的挂牌量的二手房,有13万套之多,可是年前才有10万+套;不算是市区,目前的全市发的挂牌量总计是:226759套;总计22.6万+套二手房,可谓为不大。数据证明,二手房在大批地的出货;主要是前些年的新房,很多炒房客手持。目前差价很大,只要出手就是血赚,所以目前这个二手房其实还是很多水分的!通过这个数据表面目前的二手房积压数据需要一年-两年才能消耗完,但是后续又会有别的二手房出来,一年的二手房消耗量也就是不到10万套,2021年全年二手房交易量才8万套不到。所以目前的形势有利于购房者!选择权在购房者手中,所以如果不着急的话可以稍微等待时机。

  1.房贷利率降到5%上下;压力不大的时候可以酌情出手,目前利率还在6%上下;

  2.房地产税目前今年会有消息的;很大概率会在杭州落地实施,还需继续等待观察;

  3.新房供应量,上年的供地情况已经表明,今年的新房供应量很稳,稳中有升!

  目前就是那些炒房客和脑子不灵清的房东自嗨,哄抬物价,有价无市,杭州现在哪个万人摇的新楼盘不低于周边二手房房价30%?哪个小区二手房想卖掉不降价,就可以成交的?事实证明就是很难的。通过链接的中介我们可以证明,目前就是行情不好啊,有利于购房者!但是目前利息很高,后续房地产税落地,房贷利率下降我想应该到时候房价就可以下手了!

  三里亭18年4.5万,现在目前挂牌价甩卖3.5万,市中心地铁房闸弄口新村18年5万不讲价,现在满地3.4万,还可以谈,过几年老人去一样堆,房地产税落地,二手房库存我相信数量也会稳中有升,价更迭跌得的谈,房贷利率会降低的,那个时候会更有利于购房者。更别说余杭那些得的要死鸟不拉屎的地方,现在余杭区二手房压根没人要,要成交就必须降价10-30%才有人要,我起点点五折都是太保守,像这种离市区几十公里地的鸟不拉屎农村回一两俩万一平指日可待,比如余杭的良渚、仁和、闲林这些得的要死地方二手房,18年到现在跌30%起码,这就是现实,聪明的炒房客早就该出手了,哪怕降价也会出手的,如果很着急的购房者可以这个时候购入,好讲价。但是后续的行情目前来看真的不是很乐观,会继续地有利于购房者的方向发展!与2020年相比,各区域住宅成交量均下降,其中余杭区下跌幅度最大,达43%。

  基本面差质地不咋地的小区们(比如离地铁远,楼龄太旧,物业太差,户型朝向不好,没电梯之类的)跌得很多,流通性特别差,基本没人买。质地非常优质稀缺的小区,稳定横盘。以后分化非常大,目前来看还没有最终分化完成,因为地铁还在修建。大理太阳能庭院灯厂家批发值得信赖「云南华尔,无脑齐涨齐跌齐步走的时代彻底结束了。未来的分化只会越来越大。以后买房是个非常考验技术的事儿,因为买来只能自住,就是纯消费品,而且供过于求,房地产税是一个不得不考虑的一件事情。除此以外,别的念头不要再有,特别是投资一定要谨慎再谨慎,没戏。老老实实,踏踏实实地赚自己的本分钱,好好拼事业,自己手里的才是最靠谱的,最值钱的还是自己的本事增值和事业以及家庭。

  2021年全年市区新房成交20.9万套,同比上升37%,其中住宅成交17.6万套,同比上升49%;可以看到供应量在不断地提升!

  在杭州,从1月起,贷款利率持续提升,至9月,首套房贷款利率提升至5.90%,二套房贷款利率突破6.0%。由此,全款客户占比不断提升,由2021年1月的15%提升至2021年的39%。

  大面积的住宅也更受欢迎。2021年二手住宅套均面积99㎡,为连续6年最高成交面积。在各面积段中,刚需群体青睐的100㎡以内的住宅成交占比下滑,其中80-100㎡面积段下滑最为明显。100㎡以上的住宅成交均有小幅上升,120-140㎡热度上升信号强烈,刚改群体需求加剧。

  目前的杭州的老年人的比例不算低了,已经占比12%左右,第七次全国人口普查:老龄人口2.6亿占比18.70%;杭州主要是外来人口的年轻人拉低了这个比例,但是相对于户籍人口(60岁以上)这个比例大概28%,还是过高的;

  通过上面的具体说明, 买房需要好好准备, 在杭州买房那就肯定需要避免进坑,在杭州工作,杭州的高薪职位都是跟计算机有关系,加油冲。我们都会有光明的未来的!

  个人建议。目前的形势不利于买房,如果不着急,可以手握现金,抓紧学习如何理财,推荐下面这本书等待好的下场机会!起码等今年亚运会开完之后,房地产税落地实施之后,杭州的利好才会到来,今年的供应量还是不少的,值得等下